Без продуманного плана ремонт превратится в стихийное бедствие. Рассказываем, на какие нюансы стоит обязательно обратить внимание, а также перечисляем порядок и сроки работ, чтобы максимально облегчить вам задачу.
Рисунок: ЮРИЙ ОКУЛОВ
1 Диагностика квартиры
Eщё в самом начале планирования важно осознать, что можно и что нужно сделать. Необходимые ответы даст диагностика квартиры — осмотр и инструментальное обследование строительных конструкций и инженерного оборудования, которые выявят имеющиеся дефекты и недоделки. (Как показывает практика, диагностику лучше поручать независимым специалистам, которые не склонны завышать объёмы предстоящих работ.) Полученные результаты, занесённые в официальный акт, и составленные на их основе рекомендации по нормализации состояния жилья следует расценивать как перечень предстоящих ремонтных работ.
2 Создание дизайн-проекта
Другой немаловажный момент — разработка дизайн-проекта. Даже примитивные эскизы помогут вам спланировать ход действий и хотя бы отчасти избежать ненужных трат и не запутаться при расстановке розеток-выключателей или сантехнических устройств. Правда, чем продуманнее и содержательнее будут эти наброски, тем меньше проблем, вопросов и нестыковок возникнет в процессе ремонта.
Этапы разработки дизайн-проекта
Работа над дизайн-проектом строится в три этапа:
- Первый этап — подготовка эскизного проекта (срок исполнения — до семи рабочих дней). В него входят посещение объекта, замеры помещений, устные консультации и разработка эскизного проекта (выполнение нескольких вариантов перепланировки, причём с расстановкой мебели, предложения по стилю оформления).
- Второй этап — разработка дизайн-проекта (срок исполнения — до 20 рабочих дней). Его итог — планы помещений после перепланировки (с указанием расположения стен, перегородок, мебели, сантехники, инженерных коммуникаций, со схемами раскладки напольных покрытий и чертежами потолков) и визуализации.
- Третий этап — создание рабочей документации (срок исполнения — до десяти рабочих дней). Помимо многочисленных планов (демонтируемых перегородок, инженерных коммуникаций и т. п.), разрезов полов и развёрток стен, она предполагает подготовку чертежей заказных изделий (кухонного гарнитура, встраиваемых шкафов и др.) и составление ведомостей по отделочным материалам, дверям, осветительным приборам и т. п.
3 Выбор исполнителя
Далее предстоит заняться поиском подрядчика. Заранее продумайте, кто будет выполнять его функции — официальная организация или вольные специалисты. Это решение повляет на весь план ремонта, хотя свои плюсы и минусы есть у каждого варианта.
Отношения со строительной компанией строятся на основании договора подряда, где зафиксированы взаимные права и обязанности, условия выполнения и контроля качества ремонтно-строительных работ, порядок и сроки финансирования, гарантийные обязательства и т. д. Кроме того, согласно Закону о правах потребителей, на выполненные работы предоставляется гарантия сроком на год. Впрочем, её услуги будут дороже, чем у частников.
С частными же мастерами придётся работать исключительно на доверии. К тому же ваша финансовая выгода может оказаться минимальной — хорошим специалистам известны рыночные расценки, а потому зачем просить меньше за быстро и качественно выполненную работу?
Когда выберете подрядчика, договоритесь с ним, кто будет отвечать за покупку материалов.
Рисунок: ЮРИЙ ОКУЛОВ
4 Последовательность и сроки проведения ремонта
И самое главное — чтобы правильно спланировать ремонт, нужно знать очерёдность и сроки выполнения работ. Учтите: точно высчитать, сколько времени займёт то или иное преобразование, у вас не получится. Слишком многое зависит от типа дома, площади квартиры, предполагаемого уровня и вида ремонта, квалификации строителей, выбранных технологий и отделочных материалов. Однако общее представление о реальном, а не обещанном прорабом сроке исполнения вы непременно получите.
| Наименование работ | Описание работ | Срок и детали выполнения |
| Подготовительный этап | ||
| Демонтажные работы | Снос существующих ненесущих стен, устройство проёмов в капитальных и межкомнатных перегородках, демонтаж имеющихся напольных, настенных, потолочных покрытий, межкомнатных дверей, сантехники, сантехнического шкафа | 1–2 нед; по проекту, согласованному в службе «одного окна» жилинспекции или МФЦ |
| Возведение перегородок | Возведение межкомнатных перегородок | 2–3 нед; по проекту, согласованному в службе «одного окна» жилинспекции или МФЦ |
| Электромонтажные работы: часть I | Замена существующей электропроводки: штрабление стен (кроме панельных), прокладка силового кабеля и слаботочных сетей (TВ, Интернет, телефон), установка рабочего щитка | 5–10 дней; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек), или по проекту, разработанному проектной организацией согласно сведениям, которые были получены в эксплуатирующей компании (вторичное жильё) |
| Монтаж системы кондиционирования: часть I | Штрабление стен (кроме панельных), установка внешнего (для сплит-системы) или внутреннего (для кондиционера канального типа) блока, прокладка проводов, фреоно- и/или воздуховодов | 1 день; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек) |
| Разводка труб водоподачи и канализации | Замена существующих инженерных коммуникаций, демонтаж радиаторов отопления, установка фильтров, счётчиков, монтаж систем инсталляции для навесных сантехнических устройств и/или скрытых частей душевых и тому подобных модулей | 2 нед; по одобренному управляющей инженерной компанией проекту (большинство новостроек) |
| Замена окон и/или балконного остекления | Демонтаж старых и/или установка новых светопрозрачных конструкций | 3 дня, если замена разрешена управляющей инженерной компанией (большинство новостроек) |
| Вывоз строительного мусора | Заказ машины, вывоз мусора, предварительно сложенного в строительные мешки, уборка помещений | Однократно за весь период; стоимость аренды контейнера объёмом 8 м3 и грузоподъёмностью до 5 т — около 3500 руб. |
| Замена входной двери | Демонтаж старой и установка новой входной двери | 1 день, если замена разрешена управляющей инженерной компанией (большинство новостроек)* |
| Черновая отделка | ||
| Выравнивание потолка, стен, дверных и оконных проёмов традиционным способом | Применяется при незначительных неровностях и отклонениях стен и потолка (до 2 см); заключается в последовательном нанесении на основания праймера (подготовка), штукатурных составов (грубое выравнивание), шпатлёвки (устранение мелких дефектов и финишное выравнивание), грунтовки (повышение адгезии с отделочным слоем) | До 1 мес |
| Выравнивание стен, устройство подшивных потолков посредством ГКЛ | Выполняется при значительных неровностях и отклонениях стен и потолка (свыше 2 см), а также при необходимости повысить тепло- и звукоизоляцию помещений; заключается в обшивке стен и потолка деревянным или металлическим каркасом, заполнении «карт» изоляционным материалом и обшивке каркаса ГКЛ | 3–5 нед |
| Заливка цементно-песчаной стяжки | Устройство выравнивающего слоя пола, который помогает скрыть инженерные коммуникации, системы тёплых полов и служит основанием для чистового покрытия | 1–3 дня |
| Монтаж электрического тёплого пола | Раскладка нагревательного кабеля, матов или плёночных тёплых полов, установка датчика температуры, подсоединение к электросети | До 1,5 мес (тёплый пол на основе нагревательного кабеля); до 10 дней (нагревательные маты); 1–2 дня (плёночный тёплый пол); согласно чертежу обогреваемой площади с указанием положения датчика температуры и точки подключения к электросети |
| Электромонтажные работы: часть II | Монтаж подрозетников (монтажных коробок) и внутренних частей оконечных электроустановочных устройств | 2–5 дней; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек), или по проекту, разработанному проектной организацией согласно сведениям, которые были получены в эксплуатирующей компании (вторичное жильё) |
| Чистовая отделка | ||
| Отделка потолков | Покраска потолков (до отделки стен), монтаж реечных и натяжных потолков (после отделки стен) | 4–5 дней (окраска); 1 день (реечные, натяжные потолки) |
| Отделка пола | Укладка керамической плитки, керамогранита, паркета, массивной и паркетной доски, ламината, линолеума, ковролина | 1–5 нед; согласно предварительно составленным схемам укладки напольных покрытий** |
| Монтаж погонажных элементов отделки | Установка потолочных карнизов, молдингов и плинтусов из гипса, пенополиуретана и полистирола (до покраски стен или поклейки обоев), монтаж погонажных элементов отделки из пластика, массива древесины, окрашенной или ламинированной MDF, HDF (на завершающем этапе ремонтных работ) | 2 дня |
| Отделка стен | Покраска, нанесение декоративной штукатурки, поклейка обоев, облицовка плиткой и т. п. | От 10 дней до 1,5 мес; согласно предварительно подготовленным развёрткам стен** |
| Монтаж радиаторов отопления | Разметка стен, установка кронштейнов и навес радиаторов, подключение аппаратуры контроля и регулирования, присоединение труб отопления | 1 день; в эксплуатирующую организацию необходимо заранее подать заявку с указанием даты и времени отключения системы ГВС |
| Монтаж сантехники | Установка ванны (душевой кабины), унитаза, умывальника, смесителей, водяного полотенцесушителя | 3–5 дней; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек) |
| Установка межкомнатных дверей | Установка дверных коробок, навешивание полотен, монтаж дверных обрамлений | 1–3 дня* |
| Установка кухонного гарнитура | Монтаж мебельных модулей, столешницы, мойки, установка и подключение встраиваемой бытовой техники (варочной панели, духового шкафа, вытяжки, холодильника, посудомоечной и стиральной машин) | 1 день*** |
| Установка встраиваемых шкафов | Монтаж каркасов, дверных полотен, элементов наполнения | 1 день*** |
| Завершающий этап | ||
| Электромонтажные работы: часть III | Монтаж внешней части оконечных электроустановочных устройств (розеток, выключателей и т. п.), терморегуляторов тёплого пола, проточного водонагревателя, электрического полотенцесушителя, потолочных и настенных светильников, установка счётчика (если необходимо), звонка, аудио- или видеодомофона | 2–3 дня; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек), или по проекту, разработанному проектной организацией согласно сведениям, которые были получены в эксплуатирующей компании (вторичное жильё) |
| Монтаж системы кондиционирования: часть II | Установка внутренних блоков (для сплит-системы) или воздухораспределительных решёток (для кондиционера канального типа), монтаж пульта ДУ | 1–3 ч; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек) |
| Установка оконных карнизов | Сверление отверстий под крепёж, установка карнизов, монтаж рулонных штор | 1 день |
* Заказ предваряют замеры проёма(-ов), которые проводят после укладки напольных покрытий, но до отделки стен.
** В зависимости от применяемых материалов отделку пола и стен можно производить и в обратной очерёдности.
*** Заказ предваряют замеры, которые проводят после завершения чистовой отделки потолка, пола и стен.
- Источник: Журнал «Идеи вашего дома»№4